J A V N I O G L A S o davanju u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Grada Gradačac

Na osnovu Odluke o raspisivanju javnog oglasa za davanje u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta u vlasništvu Grada Gradačac, putem licitacije broj 01-04-233/25 od 29.05.2025. godine, Gradonačelnik Grada Gradačac o b j a v lj u j e

 

J A V N I  O G  L A S

o davanju u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta

u vlasništvu Grada Gradačac

 

I PREDMET JAVNOG OGLASA

Grad Gradačac putem licitacije, daje u zakup neizgrađeno građevinsko zemljište označeno kao k.č. broj 855 k.o. Gradačac I „KOD RISA“ pašnjak 1. klase, površine 3377 m², upisana u p.l. broj 350 i el.zk.ul. broj 4074 k.o. Gradačac I kao posjed i vlasništvo Grada Gradačac sa dijelom 1/1.

Predmet dodjele u zakup je dio navedene parcele i to u površini od 500 m², a koji će se nakon provedenog postupka licitacije i potpisivanja ugovora, od strane geometra označiti na terenu u prisustvu zakupca.

Cijena mjesečne zakupnine za zakupljeno zemljište iznosi 72,00 KM, bez uračunatog PDV-a.

Navedeni iznos će činiti i početnu cijenu prilikom postupka javnog nadmetanja-licitacije.

 

II PRAVO UČEŠĆA

Pravo učešća u postupku licitacije po raspisanom javnom konkursu (oglasu) imaju sva fizička i pravna lica, osim pravnih i fizičkih lica koja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH imaju neizmereno dugovanje po bilo kom osnovu, kao i pravnih lica u vlasništvu fizičkih lica čiji obrt ili pravno lice čiji su osnivač/suosnivač imaju neizmirenih dugovanja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH.

 

Učesnici su dužni neposredno na dan javnog nadmetanja-licitacije Komisiji priložiti:

 

Fizička lica:

- dokaz o uplati  pologa

- ovjerenu fotokopiju lične karte

- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave

- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu. Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac se predaje u Gradskoj upravi Gradačac, šalter br. 6, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za budžet i finansije. Zahtjev za izdavanje uvjerenja da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Poreznoj upravi FBiH se predaje u Poreznoj ispostavi Gradačac.

- potvrdu Gradske službe za privredu, razvoj i poduzetništvo iz koje je vidljivo da li učesnik ima registrovan obrt. Ukoliko ima, isti je dužan priložiti potvrdu od Odsjeka za  finansije  i Porezne uprave FBiH, Porezna ispostava Gradačac, kao dokaz da taj obrt nema dugovanja prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH.

- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije

 

Pravna lica:

- dokaz o uplati  pologa

- ovjerenu fotokopiju lične karte zastupnika

- ako učesnik nastupa kao punomoćnik, punomoć u formi notarski obrađene isprave

- ovjerenu fotokopiju izvoda iz sudskog registra, ne starijeg od tri mjeseca (pravna lica)

- dokaz da učesnik licitacije nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu. Zahtjev za izdavanje potvrde da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac se predaje u Gradskoj upravi Gradačac, šalter 6, a zahtjev je potrebno nasloviti na Gradsku službu za finansije, investicije i javne nabavke, Odsjek za budžet i finansije. Zahtjev za izdavanje uvjerenja da učesnik nema neizmirenih obaveza prema Poreznoj upravi FBiH se predaje u Poreznoj ispostavi Gradačac.

- pravna lica su dužna priložiti potvrdu da nemaju neizmirenih obaveza prema Gradu Gradačac i Poreznoj upravi FBiH, po bilo kom osnovu za pravno lice i za osnivača tog pravnog lica

- ukoliko pravno lice ima više osnivača potrebno je dostaviti potvrde za svakog od njih pojedinačno

- sve tražene potvrde ne smiju biti starije od 30 dana od dana održavanja licitacije

 

III POLOG

Za učešće u licitaciji, učesnik je dužan uplatiti polog u iznosu od 72,00 KM .

Polog se uplaćuje na račun Grada Gradačac broj 1321900309659853 otvoren kod NLB banke, šifra općine Gradačac 036.

Svaki učesnik licitacije je dužan na dan održavanja licitacije Komisiji predočiti dokaz o uplaćenom pologu, neposredno prije održavanja javnog nadmetanja, zajedno sa ostalom dokumentacijom koja je tražena javnim oglasom.

Učesniku licitacije čija ponuda bude utvrđena kao najpovoljnija, uplaćeni polog se uračunava u zakupninu, dok će neuspjelim učesnicima licitacije iznos uplaćenog pologa biti vraćen najkasnije u roku od 5 (pet) dana od dana održavanja licitacije.

Uplaćeni polog se neće vratiti učesniku licitacije čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, ako isti odustane od zaključenja ugovora o zakupu.

 

IV POSTUPAK LICITACIJE

Licitacija će se održati  dana 11.07.2025.godine (Petak) u prostorijama Gradske službe za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br.8), sa početkom u 08.30 sati.

Postupak licitacije provodi Komisija za provođenje javnog nadmetanja-licitacije za dodjelu u zakup zgrada i poslovnih prostorija u vlasništvu Grada Gradačac imenovana od strane Gradonačelnika.

U postupku javnog nadmetanja-licitaciji osnovni kriterij za odabir najpovoljnijeg ponuđača je najveća ponuđena zakupnina za zakup poslovne prostorije.

Licitacija se može održati samo ako u njoj učestvuju najmanje dva učesnika.

Ako se na licitaciju javi samo jedan učesnik, Komisija će licitaciju proglasiti bezuspješnom.

Ukoliko ne uspije prva licitacija, licitacija će se ponoviti.

U slučaju ponovne bezuspješne licitacije tj. ako se pojavi samo jedan ponuđač, Komisija može pristupiti prodaji nekretnine neposrednom pogodbom, pod uslovom da ponuđena cijena ne može biti niža od početne cijene, objavljene u oglasu.

 

V OBAVEZE ZAKUPCA

Sa učesnikom licitacije, čija je ponuda utvrđena kao najpovoljnija, zaključit će se ugovor o dodjeli u zakup neizgrađenog građevinskog zemljišta, u formi notarski obrađene isprave, nakon pribavljenog mišljenja Gradskog pravobranilaštva Gradačac.

Troškove obrade ugovora i sve troškove oko realizacije istog snosi u cijelosti zakupac.

Utvrđenu mjesečnu zakupninu zakupac je dužan plaćati mjesečno unaprijed, najkasnije do 5-og u mjesecu.

Zakupac je dužan koristit zakupljeno zemljište pažnjom dobrog domaćina.

Zakupljeno zemljište se ne može izdati u podzakup, bez pisane saglasnosti zakupodavca.

Prilikom potpisivanja ugovora zakupac je dužan priložiti bankarsku garanciju u iznosu godišnje zakupnine, naplative u cijelom periodu zakupodavnog odnosa uz ugovorenu klauzulu „bez prigovora“ ili na „prvi opoziv“ ili potvrdu o izvršenoj uplati zakupnine godinu dana unaprijed ili mjenicu i mjeničnu izjavu kojom je saglasan da se u slučaju neizmirivanja ugovornih obaveza, mjenica može popuniti do iznosa neizmirenog duga, kao i popuniti sve sastavne dijelove mjenice u rokovima dospijeća utvrđenim ugovorom. Mjeničnom izjavom će se zakupac obavezati i da Grad Gradačac može naplatiti sva svoja potraživanja, sa računa koje zakupac ima otvorene kod poslovnih banaka, i iz svih pokretnih i nepokretnih stvari u njegovom vlasništvu.

 

VI PRESTANAK ZAKUPODAVNOG ODNOSA

Ugovor o zakupu prestaje istekom perioda na koji je zaključen, kao i na druge načine propisane propisane Zakonom o obligacionim odnosima i ugovorom o zakupu.

Grad Gradačac može u svako doba otkazati ugovor o zakupu, bez obzira na ugovorene ili zakonske odredbe o trajanju zakupa, ako zakupac :

-          onemogući zakupodavcu nesmetanu kontrolu korištenja zemljišta;

-          ne plati dvije dospjele mjesečne zakupnine

Otkazni rok ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.

Zakupodavac može otkazati ugovor o zakupu ako zakupac ne plati zakupninu ni u roku od 15 dana pošto ga je zakupodavac pozvao na plaćanje, ali će ugovor ostati na snazi ako zakupac isplati iznos dužne zakupnine prije nego što mu otkaz bude saopšten.

Zakupac može otkazati ugovor o zakupu ne navodeći razloge.

Strana koja odustaje od ugovora dužna je drugoj strani pismenim putem dati izjavu o odustanku, kao i odrediti joj rok do koga se ima predati odnosno primiti ispražnjena prostorija, koji ne može biti kraći od 30 dana, računajući od dana kada je druga strana primila izjavu o odustanku od ugovora.

Ako zakupac kome je učinjena izjava o odustanku od ugovora ne preda zakupljeno zemljište u roku određenom u prethodnom stavu, zakupodavac može tužbom kod nadležnog suda tražiti predaju zemljišta u posjed.

 

 

VII OSTALO    

Sve dodatne informacije u vezi sa zemljištem koji je predmet javnog nadmetanja-licitacije se mogu dobiti u Službi za imovinsko-pravne i geodetske poslove Grada Gradačac (kancelarija br.8), svakim radnim danom do zatvaranja oglasa, u vremenu od 7.30-16.00 h.

Javni oglas će biti objavljen u najmanje jednom dnevnom listu koji se izdaje u FBiH , radio stanici Gradačac, te na web stranici i oglasnoj ploči Gradske uprave Grada Gradačac.

 

 

 

 

GRADONAČELNIK

 

Hajrudin Mehanović

 

 

Broj: 09/1-27-1161/25